岡崎市細川町字上大針

●所在地／

岡崎市細川町字上大針

●交通／

愛知環状鉄道 ｢永覚｣駅 車12分 約5.2ｋｍ ・名鉄バス｢北斗台会館前｣停 徒歩7分（約530ｍ）

●土地面積（私道負担）／

275.59㎡（83.36坪）※実測275.20㎡（83.24坪）

●建物面積／

160.02㎡（48.40坪）1F︓80.01㎡ 2F︓80.01㎡

●建物構造／

軽量鉄骨造　スレート葺　2階建

●土地権利／

所有権

●地目／

宅地

●建築年月／

1988(昭和63)年3月

●間取り／

4LDK＋納戸

●駐車場／

2台（車種による）

●接道状況／

北西側　公道幅員約6.0mに約14.9m接道

●都市計画／

市街化調整区域

●用途地域／

無指定

●建ぺい率／

60％

●容積率／

200％

●地勢／

平坦

●現況／

空家

●引渡／

即時

●設備／

水道・下水・電気・都市ガス

●その他法令／

法22条区域・宅地造成及び特定盛土等規制法・砂防法・がけ条例・斜線制限（道路・隣地）、日影規制、景観法、立地適正化計画

●学区／

細川小学校・新香山中学校

●取引態様／

仲介

●備考／

※司法書士売主指定　※敷地内に電柱の支線があります。 ※本物件は市街化調整区域内にある為、原則再建築は不可です が、条件を満たす事により、都市計画法第４３条の許可を受けず に再建築が可能です。

●リフォーム履歴／

2026(令和8)年9月完了 ◆キッチン新品（食洗機付） ◆クロス貼替 ◆鍵交換（玄関） ◆照明器具新品 ◆外壁・屋根塗装 ◆バルコニー防水塗装　 ◆白アリ防蟻工事（5年保証） ◆トイレ新品（２箇所） ◆給湯器新品 ◆フロア材上張り・畳表替え ◆TVモニターホン新品 ◆建具一部新品 ◆下駄箱新品 ◆ハウスクリーニング ※給排水管は既存です。 ※防蟻工事の保証期間は工事完了日より5 年間です。

●物件担当者／

眞河